800 Rue GERVAIS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 94 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254458381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
51065254458381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±249.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 299 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 34 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 497 m · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 101 002 $ Poids 38 % |
| 2 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 283 117 $ Poids 9 % |
| 3 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 453 398 $ Poids 6 % |
| 4 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 389 837 $ Poids 3 % |
| 5 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 100, chemin de la Petite-Terre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 787 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 705 255 $ Poids 2 % |
| 8 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 162 572 $ Poids 1 % |
| 9 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 280 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 405 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.