Rue GERVAIS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
148 500 $
Terrain · terrain 4 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 600 $
Rôle antérieur 13 500 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254458706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
51065254458706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±269 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 299 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 11 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, chemin des Sommets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 95 672 $ Ajust. marché +8 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 222 $ Poids 12 % |
| 2 | 153, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 94 000 $ (466 $/m²) 201,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 700 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, chemin des Petits-Fruits, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 914 $ Poids 5 % |
| 4 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 864 $ Poids 4 % |
| 5 | 191, chemin Marceau, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 568 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 2010, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 840, Landry, Mandeville 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 324 000 $ (3 045 $/m²) 106,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 859, rue Landry, Mandeville 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 402 500 $ (2 423 $/m²) 166,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.