2 Chemin BELLE-ETOILE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
536 400 $
Chalet · 4 504 $/m² · 119,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254478756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
51065254478756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 299 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 706 $ Poids 9 % |
| 2 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 467 868 $ Poids 4 % |
| 3 | 170, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 677 231 $ Poids 3 % |
| 4 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 204 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 2.9 km · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 345 408 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 482 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 375 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 527 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 461 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 840, Landry, Mandeville 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (3 045 $/m²) 106,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.