1497 Rang MORIN · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
232 600 $
Chalet · 6 964 $/m² · 33,4 m² · constr. 1960 · terrain 545 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 782,9 m²
Frontage
335,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 103 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254577085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
51065254577085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±132.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
321 249 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, chemin des Sommets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 95 672 $ Ajust. marché +8 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 222 $ Poids 23 % |
| 2 | 41, chemin des Petits-Fruits, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 914 $ Poids 5 % |
| 3 | 471, rue Des Pêcheurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, chemin du Lac d'En Bas, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (6 863 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 242 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (5 745 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −54 005 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 222 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 152 047 $ (2 913 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −13 684 $ | 123 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 2010, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.