1660 Rang MORIN · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 155,2 m² · constr. 2015 · terrain 8 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 019,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254764844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
51065254764844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 423 $ Poids 10 % |
| 2 | 1190, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 240 $/m²) 185,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 116 $ Poids 4 % |
| 3 | 1160, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 153 000 $ (835 $/m²) 183,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 172 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 756 $ Poids 1 % |
| 5 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 2445, rang Morin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 316 $/m²) 151,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, chemin Vallée, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (5 644 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +82 965 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 862 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 1511, Chemin du Pigamon, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 106 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 1260, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 071 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 176 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.