1652 Rang MORIN · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 11 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 481,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
254773097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
51065254773097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 940 m · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 297 621 $ Poids 38 % |
| 2 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 410 481 $ Poids 5 % |
| 3 | 100, chemin de la Petite-Terre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 787 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 884 $ Poids 4 % |
| 4 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 211 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 171 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 3.1 km · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 305 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue du Domaine-Beauchesne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 128 541 $ (1 373 $/m²) 93,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 656 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −12 854 $ | 147 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 424 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.