2500 Chemin VALLEE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 151,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255097120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
51065255097120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin Vallée, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 644 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +73 370 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 753 379 $ Poids 24 % |
| 2 | 1511, Chemin du Pigamon, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 220 $ Poids 7 % |
| 3 | 1260, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 071 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 008 $ Poids 1 % |
| 4 | 2445, rang Morin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 316 $/m²) 151,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 410 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.