3750 Chemin VALLEE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
299 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 6 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 088,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 121 300 $ +143.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255147064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
51065255147064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin Vallée, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 644 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 459 $ Poids 14 % |
| 2 | 1686, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 13 % |
| 3 | 1511, Chemin du Pigamon, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 432 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, chemin du Lac d'En Bas, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (6 863 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 262 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 427 790 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, chemin du Lac-Gauthier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 863 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 2440, rang Morin, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (3 112 $/m²) 54,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 188 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 1260, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 071 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 478 343 $ Ajust. marché +25 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 4170, chemin Yvon-Plante, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 1 260 000 $ (5 798 $/m²) 217,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 375 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.