421 Rang ARMSTRONG · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 135,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
264646513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
51065264646513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 327 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 424 691 $ Poids 37 % |
| 2 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 191 569 $ Poids 5 % |
| 3 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 432 $ Poids 5 % |
| 4 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 333 723 $ Poids 2 % |
| 5 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 263 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 425 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 312 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 1260, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 071 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.