611 Chemin VALLEE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 126,1 m² · constr. 2002 · terrain 8 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 232,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 454 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265152812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
51065265152812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin Vallée, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-14 · 434 m · Vendu 710 000 $ (5 644 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 734 106 $ Poids 67 % |
| 2 | 1511, Chemin du Pigamon, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 541 $ Poids 20 % |
| 3 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 250 841 $ Poids 14 % |
| 4 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 664 $ Poids 7 % |
| 5 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 674 $ Poids 3 % |
| 6 | 1260, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 071 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.