581 Chemin VALLEE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 89,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 281,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265191917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
51065265191917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 442 550 $ Poids 9 % |
| 2 | 161, chemin du Lac-Gauthier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 863 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 985 $ Poids 9 % |
| 3 | 1150, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 907 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 497 $ Poids 3 % |
| 4 | 210, chemin des Ancêtres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 523 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, rang du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.