240 Chemin TORTUES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 106 m² · constr. 2023 · terrain 4 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 119 300 $ +145.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274575677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
51065274575677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 561 m · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 443 $ Poids 69 % |
| 2 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 666 m · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 194 454 $ Poids 56 % |
| 3 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 219 m · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 080 $ Poids 48 % |
| 4 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 767 m · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 415 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, chemin de la Petite-Terre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 526 m · Vendu 240 000 $ (2 787 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 305 574 $ Poids 41 % |
| 6 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 825 m · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 330 971 $ Poids 15 % |
| 7 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 218 $ Poids 13 % |
| 8 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 440 650 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 513 753 $ Poids 10 % |
| 10 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge +13 258 $ | 701 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 353 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 177 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.