230 Chemin TORTUES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
420 500 $
Chalet · 5 296 $/m² · 79,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 103 200 $ +166.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274585103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
51065274585103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 155 m · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 446 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, chemin de la Petite-Terre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 787 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 301 $ Poids 63 % |
| 3 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 350 480 $ Poids 42 % |
| 4 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 605 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 217 221 $ Poids 19 % |
| 6 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 314 166 $ Poids 16 % |
| 7 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 443 939 $ Poids 12 % |
| 8 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 273 601 $ Poids 8 % |
| 9 | 206, rue du Loup, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 771 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 890 $ Poids 4 % |
| 11 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 612 $ Poids 4 % |
| 12 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +10 606 $ | 617 090 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.