1260 Rang RIVIERE-AUX-ECORCES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 107,8 m² · constr. 1949 · terrain 4 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 90 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274663615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
51065274663615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 305 m · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 162 420 $ Poids 44 % |
| 3 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 813 m · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 971 $ Poids 43 % |
| 4 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 813 m · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 955 $ Poids 34 % |
| 5 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 263 630 $ Poids 24 % |
| 6 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 856 m · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 281 775 $ Poids 16 % |
| 7 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 999 m · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 344 682 $ Poids 15 % |
| 8 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 422 $ Poids 8 % |
| 9 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 211 078 $ Poids 5 % |
| 10 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 448 $ Poids 3 % |
| 11 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 444 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 299 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.