545 Chemin LAC-FERRON · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 96,1 m² · constr. 2020 · terrain 7 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 039,5 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
275009720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
51065275009720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 170 $ Poids 29 % |
| 2 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 931 m · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 483 579 $ Poids 15 % |
| 3 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 727 $ Poids 7 % |
| 4 | 161, chemin du Lac-Gauthier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 863 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 959 $ Poids 7 % |
| 5 | 1150, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 907 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 407 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, chemin des Ancêtres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 581 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, rang du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.