440 Rue PECHEURS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
224 300 $
Chalet · 4 108 $/m² · 54,6 m² · constr. 1982 · terrain 6 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 879,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 97 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284474651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
51065284474651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (5 745 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 316 574 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 76 m · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 057 $ Poids 46 % |
| 3 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 152 047 $ (2 913 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +3 041 $ | 171 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 191, chemin Marceau, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 568 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 794 $ Poids 12 % |
| 5 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, chemin du Lac-Blanc Nord, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 549 000 $ (10 723 $/m²) 51,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 247 312 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 266 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Pellerin, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (2 115 $/m²) 52 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 112 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.