431 Rue PECHEURS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
200 000 $
Chalet · 2 915 $/m² · 68,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,5 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 85 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284493097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
51065284493097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 223 m · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 266 171 $ Poids 25 % |
| 3 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 792 $ Poids 12 % |
| 4 | 191, chemin Marceau, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 568 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 770 $ Poids 10 % |
| 5 | 841, rue Fafard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (4 208 $/m²) 66,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 792 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 319 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 1078, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 717 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 129 239 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 287 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 265 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.