1091 Rang RIVIERE-AUX-ECORCES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 109,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 72 700 $ +238.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284518466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
51065284518466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 385 m · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 165 $ Poids 72 % |
| 2 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 323 m · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 295 m · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 181 $ Poids 56 % |
| 4 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 383 930 $ Poids 42 % |
| 5 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 354 m · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 334 498 $ Poids 21 % |
| 6 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 420 950 $ Poids 16 % |
| 7 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 256 680 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 490 028 $ Poids 12 % |
| 9 | 451, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (2 603 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 312 382 $ Poids 9 % |
| 10 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 894 $ Poids 9 % |
| 11 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 588 $ Poids 4 % |
| 12 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 179 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.