52 Rue GERMAIN · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 193,5 m² · constr. 2020 · terrain 19 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 316,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284621046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
51065284621046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-01 · 431 m · Vendu 230 000 $ (1 240 $/m²) 185,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 1160, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-26 · 178 m · Vendu 153 000 $ (835 $/m²) 183,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 192 458 $ Poids 43 % |
| 3 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −6 852 $ | 401 396 $ Poids 5 % |
| 4 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 580 824 $ Poids 3 % |
| 5 | 2230, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (4 504 $/m²) 219,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −59 229 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 139 424 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 573 $ Poids 0 % |
| 7 | 726, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 977 000 $ (5 222 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 659 $ Poids 0 % |
| 8 | 3270, Chemin des Sommets, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 643 000 $ (3 281 $/m²) 196 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 678 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 507 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin des Ancêtres, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 019 $/m²) 198,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 475 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 203 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.