85 Rue BONHEUR · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 124 400 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284710621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
51065284710621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 897 m · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 530 515 $ Poids 48 % |
| 2 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 063 $ Poids 11 % |
| 3 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 461 023 $ Poids 8 % |
| 4 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 293 251 $ Poids 5 % |
| 5 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 445 107 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −32 547 $ | 331 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 640 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 1260, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 071 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 143 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.