500 Chemin LAC-BELANGER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
581 000 $
Chalet · 4 086 $/m² · 142,2 m² · constr. 1995 · terrain 13 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 733,6 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
284791074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
51065284791074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 759 m · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 488 803 $ Poids 50 % |
| 2 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 979 m · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 110 $ Poids 20 % |
| 3 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 285 010 $ Poids 9 % |
| 4 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 365 748 $ Poids 7 % |
| 5 | 770, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (2 616 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 411 748 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 595 657 $ Poids 4 % |
| 7 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 600 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 319 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue Saint-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 427 $/m²) 129,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 245 934 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (991 $/m²) 157,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 178 008 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.