1501 Chemin PIGAMON · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 113,6 m² · constr. 2007 · terrain 9 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 155,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
285008206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
51065285008206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 212 m · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 243 645 $ Poids 58 % |
| 2 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 696 $ Poids 38 % |
| 3 | 551, chemin Vallée, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 644 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 716 581 $ Poids 37 % |
| 4 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 122 m · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 490 371 $ Poids 25 % |
| 5 | 161, chemin du Lac-Gauthier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 863 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 758 $ Poids 11 % |
| 6 | 210, chemin des Ancêtres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 597 588 $ Poids 2 % |
| 7 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 458 $ Poids 1 % |
| 8 | 1040, rang du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.