1510 Chemin PIGAMON · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 115,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
285017356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
51065285017356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 108 m · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 248 080 $ Poids 57 % |
| 2 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 092 $ Poids 44 % |
| 3 | 1511, Chemin du Pigamon, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-30 · 165 m · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +900 $ | 91 313 $ Poids 41 % |
| 4 | 551, chemin Vallée, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 644 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 729 890 $ Poids 34 % |
| 5 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 155 m · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 498 384 $ Poids 24 % |
| 6 | 161, chemin du Lac-Gauthier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 863 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 739 $ Poids 1 % |
| 8 | 1040, rang du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 411, rue Picard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.