71 Chemin LAC-GAUTHIER SUD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
353 000 $
Chalet · 2 728 $/m² · 129,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +120.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
285261275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
51065285261275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, Chemin du Pigamon, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 874 $ Poids 31 % |
| 2 | 551, chemin Vallée, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 644 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 618 $ Poids 15 % |
| 3 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 693 $ Poids 13 % |
| 4 | 1260, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 071 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 008 $ Poids 6 % |
| 5 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 268 $ Poids 6 % |
| 6 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 470 374 $ Poids 6 % |
| 7 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 1810, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 060 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 318 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.