161 Chemin LAC-GAUTHIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
366 200 $
Chalet · 3 929 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +128.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
285275032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
51065285275032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin du Lac-Gauthier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-04 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 863 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 925 $ Poids 8 % |
| 3 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 403 350 $ Poids 4 % |
| 4 | 1150, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 907 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 175 268 $ Poids 2 % |
| 5 | 210, chemin des Ancêtres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, rang du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 323 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.