171 Chemin LAC-GAUTHIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 117,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +121.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
285275321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
51065285275321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, Chemin du Pigamon, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (656 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 088 $ Poids 14 % |
| 2 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 255 205 $ Poids 11 % |
| 3 | 551, chemin Vallée, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 644 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 752 155 $ Poids 9 % |
| 4 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 511 196 $ Poids 5 % |
| 5 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 290 $ Poids 4 % |
| 6 | 1260, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 071 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 830 $ Poids 2 % |
| 7 | 1040, rang du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.