181 Chemin LAC-GAUTHIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 95,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +123.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
285275591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
51065285275591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin du Lac-Gauthier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-04 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 863 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 800 $ Poids 77 % |
| 2 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 261 $ Poids 9 % |
| 3 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 407 608 $ Poids 5 % |
| 4 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 528 $ Poids 2 % |
| 5 | 1150, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 907 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 836 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, chemin des Ancêtres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 1040, rang du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 107 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 295 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.