191 Chemin LAC-GAUTHIER · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
409 800 $
Chalet · 3 956 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +128.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
285275872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
51065285275872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin du Lac-Gauthier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-04 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 863 $/m²) 93,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 444 $ Poids 66 % |
| 2 | 1450, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 031 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 488 $ Poids 12 % |
| 3 | 1490, Rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (3 703 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 422 606 $ Poids 6 % |
| 4 | 881, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 714 $ Poids 4 % |
| 5 | 210, chemin des Ancêtres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 834 $/m²) 91,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, rang du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 111 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 1900, Rang des Pins Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 765 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 306 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.