8105 Rang PINS-ROUGES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 348,9 m² · constr. 1993 · terrain 15 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 219,1 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286288183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
51065286288183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 741 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +39 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 930 $ Poids 26 % |
| 2 | 8001, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-17 · 753 m · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 509 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, Montée Lemay, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (1 973 $/m²) 367,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 743 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, chemin de Carufel, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-08 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 901 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 232 670 $ Poids 0 % |
| 5 | 765, Chemin Du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (1 685 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 302 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 7990, rang des Pins-Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-15 · 847 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +87 375 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 416 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.