8040 Rang PINS-ROUGES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 74,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 80 200 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286294945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
51065286294945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 741 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, rang des Pins-Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-15 · 484 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 297 548 $ Poids 41 % |
| 2 | 720, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 777 $ Poids 33 % |
| 3 | 108, chemin de Carufel, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-08 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 901 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 156 392 $ Poids 28 % |
| 4 | 8031, Rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-17 · 108 m · Vendu 79 900 $ (1 651 $/m²) 48,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 111 274 $ Poids 12 % |
| 5 | 5044, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (5 396 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue Alfred-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 103 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, Rue du Domaine, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 366 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Hébert, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 153 900 $ (2 729 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 589 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 214 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, 1er chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (4 473 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.