351 Rue PECHEURS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
322 700 $
Chalet · 12 041 $/m² · 26,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,1 m²
Frontage
91 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 38 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294406890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
51065294406890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Des Pêcheurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 411 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 795 $ Poids 39 % |
| 2 | 41, chemin des Petits-Fruits, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 914 $ Poids 15 % |
| 3 | , Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 1101, rue Fafard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (4 709 $/m²) 22,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 812 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 371, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 65 873 $ Ajust. marché +13 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 163 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 839, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 60 684 $ Ajust. marché +3 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 886 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 730, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 781 500 $ Ajust. marché +41 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.