271 Rue PECHEURS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
181 100 $
Chalet · 3 496 $/m² · 51,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 40 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294438011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
51065294438011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 700 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (5 745 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 320 527 $ Poids 57 % |
| 2 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 152 047 $ (2 913 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +9 123 $ | 173 062 $ Poids 53 % |
| 3 | 191, chemin Marceau, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 568 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 398 $ Poids 8 % |
| 4 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Pellerin, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (2 115 $/m²) 52 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 114 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, chemin du Lac-Blanc Nord, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (10 723 $/m²) 51,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 647 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 143 000 $ (2 436 $/m²) 58,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 176 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.