421 Rang CHUTE-A-LESSARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 55,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 84 400 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294454598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
51065294454598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 876 m · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 680 $ Poids 38 % |
| 2 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (5 745 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 317 022 $ Poids 33 % |
| 3 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 152 047 $ (2 913 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 171 285 $ Poids 31 % |
| 4 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 266 469 $ Poids 2 % |
| 5 | 841, rue Fafard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (4 208 $/m²) 66,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 860 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue Pellerin, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (2 115 $/m²) 52 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 113 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, chemin du Lac-Blanc Nord, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (10 723 $/m²) 51,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 641 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, chemin Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 834 $/m²) 62,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 247 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 143 000 $ (2 436 $/m²) 58,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 181 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.