391 Rang CHUTE-A-LESSARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 111 700 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294465215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
51065294465215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 191 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 826 m · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 475 m · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 111 436 $ Poids 35 % |
| 4 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 285 703 $ Poids 32 % |
| 5 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 973 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 303 809 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 947 m · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 813 $ Poids 30 % |
| 7 | 206, rue du Loup, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-17 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 771 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 616 $ Poids 27 % |
| 8 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 581 m · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −53 030 $ | 556 206 $ Poids 24 % |
| 9 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 156 406 $ Poids 22 % |
| 10 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 577 $ Poids 13 % |
| 11 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 393 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, chemin de la Petite-Terre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 787 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 355 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.