81 Chemin PIONNIERS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 3 011 $/m² · 161,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 19 900 $ +1882.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294472425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
51065294472425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 0 m · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 301 578 $ Poids 20 % |
| 4 | 951, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 971 $ Poids 8 % |
| 5 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 595 345 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 117 $/m²) 179,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 706 $ Poids 4 % |
| 7 | 1160, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 153 000 $ (835 $/m²) 183,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 182 163 $ Poids 2 % |
| 8 | 1301, chemin du Lac-Mont-Loisir, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 458 000 $ (3 251 $/m²) 140,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 578 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 1190, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 240 $/m²) 185,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 022 $ Poids 2 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 252 $ Poids 1 % |
| 12 | 230, Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 537 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.