325 Rang CHUTE-A-LESSARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 70,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 87 000 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294477538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
51065294477538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 154 $ Poids 41 % |
| 2 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 797 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 272 276 $ Poids 38 % |
| 3 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 950 m · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 184 $ Poids 33 % |
| 4 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 235 m · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 100 023 $ Poids 25 % |
| 5 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 254 763 $ Poids 24 % |
| 6 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 383 145 $ Poids 7 % |
| 7 | 1078, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 717 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 132 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 841, rue Fafard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (4 208 $/m²) 66,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 908 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 320 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue Saint-Pierre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 335 $/m²) 83,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 193 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.