311 Rue HIRONDELLES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
157 100 $
Chalet · 3 021 $/m² · 52 m² · constr. 1965 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 35 800 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294499575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
51065294499575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 17 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (5 745 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 283 614 $ Poids 34 % |
| 2 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 152 047 $ (2 913 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −9 883 $ | 154 347 $ Poids 32 % |
| 3 | 191, chemin Marceau, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 568 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 855 $ Poids 4 % |
| 4 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 525 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, rue Pellerin, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (2 115 $/m²) 52 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 2 % |
| 6 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 241 373 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 236 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 143 000 $ (2 436 $/m²) 58,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 171 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.