881 Rang RIVIERE-AUX-ECORCES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 139,3 m² · constr. 1978 · terrain 11 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 920,7 m²
Frontage
268,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294504272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
51065294504272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 461 m · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 269 200 $ Poids 50 % |
| 2 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 355 $ Poids 39 % |
| 3 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 316 499 $ Poids 26 % |
| 4 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 923 $ Poids 20 % |
| 5 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 814 m · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 340 800 $ Poids 11 % |
| 6 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 433 297 $ Poids 2 % |
| 7 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 579 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 951, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 121 358 $ Poids 1 % |
| 12 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.