860 Rang RIVIERE-AUX-ECORCES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 139 m² · constr. 1964 · terrain 1 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 77 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294525251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
51065294525251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 332 m · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 253 403 $ Poids 52 % |
| 2 | 201, Chemin du Coteau-Bélanger, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-06 · 964 m · Vendu 510 000 $ (3 377 $/m²) 151 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 849 $ Poids 40 % |
| 3 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 342 598 $ (2 121 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 316 181 $ Poids 27 % |
| 4 | 81, Chemin des Pionniers, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 096 $/m²) 161,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 458 $ Poids 20 % |
| 5 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 920 m · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −19 192 $ | 322 557 $ Poids 11 % |
| 6 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 579 184 $ Poids 2 % |
| 7 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 70 737 $ Poids 2 % |
| 8 | 951, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 052 $ Poids 2 % |
| 9 | 1021, rang Sacacomie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 792 $ Poids 2 % |
| 10 | 261, rang Armstrong, Saint-Alexis-des-Monts 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 409 809 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (814 $/m²) 159,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 242 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.