291 Rue CASTORS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 114,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 84 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294542306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
51065294542306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 53 m · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 261 574 $ Poids 46 % |
| 2 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 187 850 $ Poids 40 % |
| 3 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 229 559 $ Poids 26 % |
| 4 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 396 398 $ Poids 24 % |
| 5 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 359 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 447 477 $ Poids 17 % |
| 7 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 268 $ Poids 13 % |
| 8 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 329 264 $ Poids 12 % |
| 9 | 101, rue Domaine-Corona, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 93 000 $ (878 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 106 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 067 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, rue Saint-Émilien, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 951 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +995 $ | 252 139 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 211 500 $ (2 109 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 271 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.