778 Rang RIVIERE-AUX-ECORCES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 59,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 51 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294545596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
51065294545596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 11 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-23 · 890 m · Vendu 299 900 $ (5 745 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 313 230 $ Poids 54 % |
| 2 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-27 · 890 m · Vendu 152 047 $ (2 913 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 169 363 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 954 $ Poids 30 % |
| 4 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 515 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, rue Pellerin, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (2 115 $/m²) 52 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 169 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 223 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 841, rue Fafard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (4 208 $/m²) 66,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 066 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 263 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 143 000 $ (2 436 $/m²) 58,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 184 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 294 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue Saint-Maurice, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 258 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.