281 Rang CHUTE-A-LESSARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 121,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,3 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 66 000 $ +199.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294580577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
51065294580577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Castors, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-24 · 485 m · Vendu 222 000 $ (1 717 $/m²) 129,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 239 232 $ Poids 50 % |
| 2 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 172 592 $ Poids 21 % |
| 3 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 880 m · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 986 $ Poids 17 % |
| 4 | 1001, rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 729 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 211 880 $ Poids 12 % |
| 5 | 951, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 295 $ Poids 7 % |
| 6 | 1045, Rue Lucie, Saint-Alexis-des-Monts 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 255 900 $ (2 204 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −17 913 $ | 304 219 $ Poids 6 % |
| 7 | 1191, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 576 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 412 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, rue Domaine-Corona, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 93 000 $ (878 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 109 181 $ Poids 4 % |
| 9 | 91, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 211 500 $ (2 109 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 251 674 $ Poids 3 % |
| 10 | 291, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (461 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 66 956 $ Poids 3 % |
| 11 | 191, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 678 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 228 712 $ Poids 3 % |
| 12 | 111, rue Théo, Saint-Alexis-des-Monts 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (3 983 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 739 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.