291 Rang CHUTE-A-LESSARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
413 700 $
Chalet · 4 772 $/m² · 86,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
294590005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
51065294590005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 396 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 707 m · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 370 $ Poids 54 % |
| 3 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 296 $ Poids 47 % |
| 4 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 651 m · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 558 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 186 m · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 911 $ Poids 37 % |
| 6 | 206, rue du Loup, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-17 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 771 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 033 $ Poids 36 % |
| 7 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 325 106 $ Poids 36 % |
| 8 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 0 m · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 809 $ Poids 30 % |
| 9 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 666 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 325 870 $ Poids 30 % |
| 10 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 357 268 $ Poids 10 % |
| 11 | 271, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 036 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 456 117 $ Poids 10 % |
| 12 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 173 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.