40 Chemin PINS-GRIS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
246 700 $
Chalet · 2 064 $/m² · 119,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 76 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296227047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
51065296227047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 741 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8001, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-17 · 799 m · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 366 760 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, chemin de Carufel, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-08 · 564 m · Vendu 180 000 $ (1 901 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 189 639 $ Poids 42 % |
| 3 | 7990, rang des Pins-Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-15 · 845 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 385 504 $ Poids 27 % |
| 4 | 765, Chemin Du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-09 · 977 m · Vendu 199 900 $ (1 685 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −999 $ | 232 558 $ Poids 21 % |
| 5 | 720, chemin du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2025-02-27 · 744 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 808 $ Poids 6 % |
| 6 | 281, chemin de la Sapinière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 099 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 5044, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 396 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +77 439 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, 2e chemin du Lac-Boucher, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 180 482 $ (1 947 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +18 048 $ | 240 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Alfred-Clément, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (5 103 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +94 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.