22 Rue ROMANO · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
254 400 $
Chalet · 1 741 $/m² · 146,1 m² · constr. 1975 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 63 900 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296238303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
51065296238303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 741 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8001, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-17 · 910 m · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 417 738 $ Poids 44 % |
| 2 | 765, Chemin Du Moulin, Saint-Alexis-des-Monts 2024-07-09 · 840 m · Vendu 199 900 $ (1 685 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 899 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 260 973 $ Poids 13 % |
| 3 | 108, chemin de Carufel, Saint-Alexis-des-Monts 2026-05-08 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 901 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 216 470 $ Poids 11 % |
| 4 | 7990, rang des Pins-Rouge, Saint-Alexis-des-Monts 2026-04-15 · 944 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +87 375 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 416 114 $ Poids 6 % |
| 5 | 281, chemin de la Sapinière, Saint-Alexis-des-Monts 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 099 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 831 $ Poids 1 % |
| 6 | 5044, rang des Pins-Rouges, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 396 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 607 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.