131 Rue ITALIENS · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
208 200 $
Chalet · 2 258 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 63 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304418008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
51065304418008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 443 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 771 m · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 278 541 $ Poids 47 % |
| 3 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 625 m · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 152 144 $ Poids 42 % |
| 4 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 298 790 $ Poids 42 % |
| 5 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 801 $ Poids 36 % |
| 6 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 132 m · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 108 991 $ Poids 32 % |
| 7 | 206, rue du Loup, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-17 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 771 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 180 153 $ Poids 30 % |
| 8 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 254 m · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −53 030 $ | 592 599 $ Poids 28 % |
| 9 | 460, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 409 $ Poids 10 % |
| 10 | 1019, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 167 000 $ (1 518 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 154 753 $ Poids 8 % |
| 11 | 864, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 218 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 241, chemin des Bleuets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 705 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.