280 Rue HIRONDELLES · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
171 600 $
Chalet · 2 624 $/m² · 65,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 39 200 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304500433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
51065304500433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 785 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 263 401 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 663 $ Poids 30 % |
| 3 | 191, chemin Marceau, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 568 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 461 $ Poids 5 % |
| 4 | 1078, Route 349, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 717 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 127 742 $ Poids 4 % |
| 5 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 468 $ Poids 3 % |
| 6 | 841, rue Fafard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (4 208 $/m²) 66,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 059 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, rue Saint-Joseph, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 794 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 282 839 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 444 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 308 533 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 241 157 $ Poids 1 % |
| 11 | 311, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 245 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Saint-Alexis, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 681 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.