197 Rang CHUTE-A-LESSARD · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
184 600 $
Chalet · 3 338 $/m² · 55,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 75 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304512107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
51065304512107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (5 745 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 303 590 $ Poids 31 % |
| 2 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 152 047 $ (2 913 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −4 561 $ | 164 475 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 003 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 235 $ Poids 6 % |
| 5 | 191, chemin Marceau, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 568 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 392 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, rue Pellerin, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (2 115 $/m²) 52 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 515 $ Poids 4 % |
| 7 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 236 $ Poids 1 % |
| 8 | 841, rue Fafard, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (4 208 $/m²) 66,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 253 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 143 000 $ (2 436 $/m²) 58,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 180 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 851, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (1 974 $/m²) 53,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-02 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 287 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.