551 Rue GEAI-BLEU · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 54,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 86 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304523963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
51065304523963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 32 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (5 745 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 304 865 $ Poids 25 % |
| 2 | 960, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 152 047 $ (2 913 $/m²) 52,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −3 041 $ | 165 122 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 192 $ Poids 10 % |
| 4 | 201, rue Ste-Marguerite, Saint-Alexis-des-Monts 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 036 $/m²) 57,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 924 $ Poids 9 % |
| 5 | 101, rue Pellerin, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (2 115 $/m²) 52 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 881 $ Poids 6 % |
| 6 | , Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (4 129 $/m²) 55,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 257 298 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 558 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 281, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 143 000 $ (2 436 $/m²) 58,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 179 857 $ Poids 1 % |
| 9 | 851, rue Sainte-Anne, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 974 $/m²) 53,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.