491 Rue TOUCHETTE · Saint-Alexis-des-Monts
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 497,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 85 400 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
304536422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
51065304536422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexis-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 4 683 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Touchette, Saint-Alexis-des-Monts 2025-06-16 · 4 m · Vendu 247 000 $ (2 947 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 396 $ Poids 69 % |
| 2 | 300, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2026-02-09 · 570 m · Vendu 287 500 $ (2 976 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 287 728 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, chemin des Sous-Bois, Saint-Alexis-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 511 $ Poids 53 % |
| 4 | 520, rue Labrecque, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-09 · 264 m · Vendu 128 000 $ (1 435 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 146 757 $ Poids 46 % |
| 5 | 206, rue du Loup, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-17 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 771 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 173 465 $ Poids 33 % |
| 6 | 330, rue des Hirondelles, Saint-Alexis-des-Monts 2024-09-24 · 832 m · Vendu 90 000 $ (1 102 $/m²) 81,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 814 $ Poids 29 % |
| 7 | 781, rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2025-01-27 · 933 m · Vendu 236 000 $ (3 207 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 287 001 $ Poids 28 % |
| 8 | 291, Rang de la Chute-à-Lessard, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-25 · 711 m · Vendu 530 300 $ (6 116 $/m²) 86,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 509 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −53 030 $ | 566 910 $ Poids 24 % |
| 9 | 91, Rang de la Rivière-aux-Écorces, Saint-Alexis-des-Monts 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 211 500 $ (2 109 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 219 644 $ Poids 7 % |
| 10 | 271, rue Saint-Olivier, Saint-Alexis-des-Monts 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 442 $ Poids 5 % |
| 11 | 341, rue des Chalets, Saint-Alexis-des-Monts 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 289 933 $ Poids 3 % |
| 12 | 311, rue Saint-Paul, Saint-Alexis-des-Monts 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 266 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.